生活中，很多父母想把房产过户给孩子，却不知道怎么处理。而且直系亲属之间转让房产的方式很多，成本也不一样，让很多父母觉得很迷茫。毕竟转学成本比较高。下面介绍一下2021年房地产转让的新政策。儿童房产证更名免费，转让儿童房产的最佳方式。我们来看看。

　　一、2021年新的产权转让政策

　　现在房地产很火爆，房屋转让已经成为一件很平常的事情。转让时要了解其政策法规，那么2021年房地产转让的新政策是什么？

　　1.根据2021年新的财产转移政策，捐赠人应申请《捐赠证书》，但受赠人也应申请《捐赠接受证书》，或双方共同申请《捐赠合同证书》。取得公证的捐赠证明后，才能办理财产转移。

　　2.2021年新的财产转移政策还规定:要转移继承财产，通过继承取得财产，首先要在公证部门办理《继承公证书》。办理财产转移时，继承人不仅要提供相关材料，还要通过《遗产公证书》。

　　3.要将财产作为分割的遗产进行转让，必须先对遗嘱进行公证。遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或者受益人按照遗嘱内容分割遗产时，也需要经过公证，办理遗产转移手续。

　　4、涉外和港澳台转让房产，如果房产是涉外或港澳台的，买卖协议还需经公证部门公证后，方可在房地产交易中心办理转让手续。

　　第二，房产证免费改成孩子的名字

　　随着房价越涨越高，房子越来越值钱。大部分家长都会把房产证的名字改成孩子的名字。房产证免费换小孩名字是真的吗？下面我们来了解一下从房产证给孩子改名字的成本。

　　从房产证改孩子名字有三种方式。一是赠与转让，二是买卖转让，三是继承转让。

　　1.礼品转让

　　很多人认为从房产证上给孩子改名字最划算，直系亲属之间的房产赠与转让免征个人所得税和增值税，必然导致契税。契税应按3%的税率缴纳。在一些城市，所有权转移需要使用捐赠证书，也需要支付捐赠证书的费用。

　　2.销售和转让

　　销售和转让需缴纳契税、个税和增值税，但符合条件的可免征个税和增值税。只要房子建成两年，就可以免征增值税。只要房子五年以上，房子是父母唯一的房子，就可以免交个税和增值税。与赠与不同，转让业务契税享受1%-3%税率的契税优惠。

　　3.继承和转让

　　继承和转移需要等到产权人去世。符合继承和转让条件的，继承和转让不需要缴纳任何转让税。

　　三、房产转让孩子的最佳方式

　　房产过户小孩最好的方法是什么？房产过户子女有三种方式:第一种是以买卖方式过户，即以买卖方式过户。第二种方式是以赠与方式办理过户，即先办理赠与公证，再办理房屋评估鉴定，最后办理过户。第三种方式是通过继承转移所有权，但这种方式不常用。让我们看看哪种方式更好。

　　1.转移

　　有营业税，个税，契税。财产满五年免征营业税和个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。物业不满五年的，需要缴纳营业税和个税，以及契税和产权转移登记费。

　　2.礼物

　　礼品转让有个税、契税、公证费。礼品转让没有营业税，因为礼品被视为免费捐赠，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时礼品转让还需要缴纳公证费。

　　3.继承

　　相对于买卖和赠与，继承和转让的税费较少，因为继承的财产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人应以遗嘱对其继承权进行公证，并以公证后的继承权到房管部门办理过户和更名。

　　以上是关于2021年房产过户新政策，房产证改孩子名字免费，房产过户给孩子最好的方法。希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。