三亚是一个美丽的沿海城市，很多人都想在这里买房定居。但是因为新房价格太高，经济不富裕，他们一般会选择买二手房。很多人不太了解二手房。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看看三亚二手房交易新政，顺便说说三亚二手房交易的税费和三亚二手房交易的陷阱。

　　一、三亚二手房交易新政策

　　三亚二手房交易新政规定了很多内容，包括产权房、税费等。，其中对细节有很多要求。以下是具体介绍。

　　1.一般情况下，小产权房的出卖人在解决买卖纠纷时，可以先根据买卖合同解决问题，但产生买卖纠纷的原因往往是多方面的，需要更有利的证据来证明，比如相关的政府证明、村上证明等。

　　2.一般70年产权的房子是住宅用的，不是商业用的。卖的时候不能卖作商业用途，也不能为了高价卖而损坏房子的主墙。

　　3.对于符合条件的房子，在出售时，在一般税费方面有一定的优惠政策。比如只出售五年以上的房子可以免征个人所得税，两年以上的房子一般都免征。

　　4.农村集体土地建设的小产权房，只能在房屋所在地有户口的人口中出售。售楼处以销售合同为准，只有经相关部门同意才有效。

　　二、三亚二手房交易税费

　　三亚二手房交易税有很多组成部分，包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、手续费、挂号费等。以下是具体说明。

　　1.营业税

　　5.55%的税率一般由卖方支付；其中，5年以内的非普通房屋买卖，全额征收营业税，5年以上的非普通房屋买卖或者5年以下的普通房屋买卖，根据两次交易的差额征收营业税，5年以上的普通房屋买卖，免征营业税。

　　2.个人所得税

　　总税率交易的1%或两次交易差额的20%由出卖人缴纳，非独户出售的，按户缴纳个人住房转让所得税。

　　3.印花税

　　1%的税率由买卖双方共同缴纳，但从2009年起国家暂时免征。

　　4.契税

　　基准税率为3%，1.5%和1%的优惠税率一般由买方支付。

　　收集方法:

　　按照基准税率，征收交易总额的3%。买受人第一次购买面积小于90平的普通房屋，买受人第一次购买面积大于90平的普通房屋，支付交易总额的1%。

　　5.测绘费

　　1.36元/m2合计=1.36元/m2 *实际测绘面积。

　　6.二手房交易费合计

　　住宅6元/m2 *实际测绘面积，非住宅10元/m2

　　7.报名费:80元(工作费)，共有权证:20元。

　　(注:以上价格均来自网络，仅供参考，以实际成本为准)

　　三、三亚二手房交易陷阱

　　1.房屋所有权

　　在三亚购买二手房，首先要明确房屋所有权人是否与他人存在“共同所有权”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。而且，卖方必须出示并提供合法的“房屋所有权证”。

　　2.实际面积

　　购房合同中要求合同约定的待售房屋面积以现行产权证为准，其他面积不计算在内。而且还要考察位置、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理。

　　3.房子里剩下的东西

　　很多卖家在签订合同时往往会口头向买家保证，房子里装修的铝合金门窗、地板、空调节、橱柜、热水器都可以送人。但实际交房时，买方发现门窗被拆，地板被撬，房子一片狼藉，卖方承诺的空调节和热水器无处可见。

　　推荐阅读:苏州二手房交易税2021

　　以上是关于三亚二手房交易新政策，三亚二手房交易税相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。